房子貸款多少年合適

在我國現行的房地產貸款規則中，個人住房貸款的長期限為30年劃算，個人商品房貸款的長期限則為10年，男性年齡不超過60歲，女性年齡不超過55歲。住房貸款的期限并不是越長越好，我們需要根據情況來考慮這個問題。例如，買房子的原因是什么，未來收入的變化，是否有其他渠道等等。

1、剛需自住型

為自己使用而購買房屋，長期不打算出售房屋或更換新房的，屬于消費。貸款時間越短越好。我們一般建議自住房屋的還款期限應該在15到20年之間。支付的利息總額是合理的，且正常生活水平不會受到很大影響。

2、兼顧的剛需

購房自住兼顧，很可能是換了新房還是長期賣掉，屬于長期，越久越好。如果你能得到利率較高的貸款，貸款時間越長越好。但是，你只是一個普通的上班族，沒有太多的財務渠道。你只是想買房子作為一種方式。為了節省利息，建議貸款期限盡可能地短。

3、性購房人

買房，但打算短期持有，是有目的的。在這個時候，這取決于你認為你能從中得到多少。如果你認為房地產市場將繼續牛市，房價將繼續飆升，你可以獲得高收益，那么貸款期限越長越好;如果你認為住房時代已經結束，未來增長進入低速，那么貸款期限越短越好。