貸款房怎么過戶

貸款房過戶最簡單、最直接的方式是轉按揭，也就是通常說，在二手房銷售交易中將個人的房屋出售或轉讓給第三方，然后申請變更個人住房貸款，從而將貸款期限和借款人或抵押物變為第三方。

第二，賣方可以先用銀行貸款還清剩余的貸款，然后過戶給買房，但是，一定要在銀行認可的抵押物情況下。

貸款房屋過戶的注意事項

1、單位購買私人住房時，需要單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人應收到委托書，受托人還應提供身份證原件和復印件。

2、若辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人僅憑委托書或公證書及個人身份證原件和復印件辦理過戶。

3、若房屋已出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。

4、若房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

5、若是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。