房子還有貸款可以賣嗎

房子還有貸款可以賣，不過要做好相應的前期工作，具體操作方向和步驟應根據房產的具體情況和房主的具體要求來定。房地產律師建議，二手房最好在交易前還清貸款，因為這不僅能促進房地產交易，還能讓買家放心。

有貸款的房子怎么賣呢？以下幾種途徑可供選擇：

1、轉按揭

這是最簡單直接的，就是出售個人住房或轉讓給第三方，同時申請辦理變更貸款期限，變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

該方法適用于原房主貸款限額較低或已通過大量還款后剩余貸款金額不大的情況。一般買家會認可房產總價值的30%至40%的首付款，賣家可以用這筆錢償還剩余的貸款，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用來繳清剩余貸款：

如果賣家想在出售房產前還清貸款，或者看好，但不愿在沒有還清貸款的情況下購買房產，就可以這樣做。但只有當房主有銀行批準的抵押品(如其他財產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款向銀行貸款一定數額的錢，還清自己想要出售的房產的貸款，促成交易的成功。