房屋貸款有幾種方式

房屋貸款有三種方式。目前房屋貸款的方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。

1、公積金貸款

公積金貸款買房是在首付款自己準備的前提下，申請公積金貸款支付的房屋總價減去首付款剩下的金額，經批準的貸款直接發放給開發商。如遇到特殊情況，貸款還沒有辦好，就無法辦理公積金貸款。假如貸款已經下來，還款正常的情況下，就算公積金停了也沒有關系，只是需要支付公積金月繳納的基數。只要每月把錢存入扣錢的賬戶就行了。

2、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款也就是銀行按揭貸款，只要你在貸款銀行的存款余額不低于購房所需資金的30%，并以此作為購房的首付款，并且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或是有足夠賠償能力的單位或者個人作為擔保人償還貸款本息，承擔連帶責任。那么，就能申請銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可發放公積金貸款，最高限額通常為10-29萬元，倘若購買房子的價格超過這個限額，不足部分應向銀行申請住房商業性貸款，這兩種類型的貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部門辦理，組合貸款利率更溫和，貸款金額較大，因此被更多借款人選擇。

買房貸款每月還款是怎么計算的?

1、利用公式計算

等額本息還款，每月還款金額=[貸款本金X月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]；

等額本金還款，每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率。

2、利用貸款計算器計算

貸款計算器是計算月供最簡便的一種方式，現在各銀行、各貸款網站都有相關的貸款計算器，只要借款人按照頁面提示選擇好還款方式，并輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、利息。