貸款的房子能過戶嗎

貸款的房子是能過戶的，但必須是以買賣的形式。根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，應按下列程序及逆行辦理：

1、先簽訂書面轉讓合同；

2、要在30日內簽訂合同，憑房地產權屬證明、當事人的合法證明、轉讓合同等相關文件到所在地的房地產管理部門申請，同時，還需要申報成交價格；

3、在房屋管理部門提供相關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

4、在房屋管理部門核實申報的成交價格，再根據實際情況對轉讓房地產進行實地調查和評估；房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；

5、在房地產管理部門核發過戶單；

6、當事人應當憑過戶表辦理過戶手續，領取房地產權屬證書。

貸款的房子怎么過戶呢？

1、賣方從銀行還清貸款，在辦理所有權轉移之前取消抵押。雙方先就產權變更達成協議，然后到公證處進行公證。賣方付清銀行貸款后，買方可從銀行取出房產證，辦理抵押登記手續。買賣雙方應當按照公證協議辦理產權變更登記，完成所有權轉移。

2、經買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于產權變更的書面協議。這種方法需要銀行的批準。

3、贖樓。賣方請擔保公司擔保后付清余款，拿出房產證，辦理過戶登記。再由賣方將借款償還給擔保公司。

4、我國法律不支持簽訂轉讓協議。如果買賣雙方都覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付一定的費用讓中介資金解決貸款，賣主拿到房產證，將房產過戶到對方名下，然后買受人抵押中介公司資金。