房屋貸款需要注意哪些問題

房屋貸款需要注意的問題：

1、申請房屋貸款時，要查看個人信用調查。如果存在不良記錄，拒絕抵押貸的可能性將增加；

2、房屋貸款期限最長為30年，如果每月償還的抵押貸款超過申請人的丈夫和妻子每月收入的一半，也可能被拒絕；

3、申請房屋貸款需要個人身份證明、婚姻狀況、戶口材料、收入證明、購房協議等等材料；

4、注意貸款期限。不是誰都能貸30年。大家都知道，在申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡65歲，若貸款人是45歲，那么最大的貸款期限只能是20年；

5、正確使用公積金。不要把公積金里面的錢用完了，要留一些余額。因為公積金賬戶里沒有余額的話，就無法申請公積金貸款；

6、工作穩定性很重要。不要剛決定買房就辭職。當向銀行申請貸款時，借款人的穩定收入來源起著重要作用。如果是待業狀態，銀行會判斷你沒有還款能力，影響貸款進度。

辦理房屋貸款的手續：

1、先看房選房，選好后準備房子首付款，同房地產開發商簽訂好購房合同；

2、備好身份證、首付款收據、銀行流水等資料去銀行網點領取貸款申請表進行填寫，然后將填好的表格連同資料一并交給柜臺工作人員；

3、銀行受理客戶的房貸申請后，就會開始進行審核；

4、審批結束會發信息通知客戶，若審核通過，客戶需在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續；

5、簽好貸款合同、辦好抵押后，銀行會準備放款；

6、房地產開發商收到資金，客戶再按合同約定的還款計劃按時償還房貸即可。

申請房貸需要滿足以下幾點條件：

1、客戶年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

2、個人信用良好，征信報告里近期沒有不良記錄；

3、擁有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

4、若辦的是公積金貸款，那公積金需連續按時繳存滿一年（具體以當地公積金管理中心規定為準），且當前賬戶狀態正常，客戶名下也沒有未還清的公積金貸款。