法拍房如何貸款

法拍房這樣貸款：

1、競買人繳納投標保證金并取得競拍號后，應在房屋拍賣前與貸款銀行聯系，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口簿、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明等，銀行流程和其他材料提交銀行進行資格審查。

2、審計資格。銀行應審查擬拍賣房地產是否可以抵押，并根據信用資料確定貸款金額。如果要拍賣的房產只是購房合同，沒有房產證就不能進行抵押貸款。初步核實后，銀行應向投標人發出貸款預付申請通知函。

3、競買人準備首期付款并參與投標。銀行抵押貸款的最高金額為70%。根據每家銀行的不同要求，貸款金額是不同的。盡管法拍房不限購，不限售，但銀行限制貸款。如果競拍人名下有其他住房貸款，還應準備更多相應的首付款。

4、競買人成功參與投標后，法院將向銀行核實投標人的貸前申請。銀行應根據法院反饋信息核對投標人信息，正式核實首期付款金額和貸款金額，并回復法院貸款聯系人名單，確定首期付款和貸款金額。

5、首次付款后，競買人應向銀行提供定期擔保。向銀行提交正式貸款申請，填寫《個人貸款申請表》，并按銀行要求提供相關資料。

6、銀行對買受人的貸款申請，如獲批準，應向法院出具《個人貸款承諾函》，并將貸款支付至法院專用賬戶。

7、法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣確認書、相關行政命令和協助執行通知，并到登記部門會同銀行和買方對房地產進行繳銷、注銷抵押、轉讓和辦理任何抵押手續。